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買二手房時，賣家的房產(chǎn)證抵押在銀行怎么辦？ 海南新房，東海岸四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

交易的東海岸二手房存在抵押是很普遍的情況，比如說賣家按揭買的東海岸房子是抵押給銀行的，需要賣家向銀行申請解押；或者賣家一次性買的東海岸房子，中間因資金周轉(zhuǎn)等問題，將有抵押給金融機(jī)構(gòu)，同樣需要解押/贖回。都需要業(yè)主向銀行提出申請解押，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金，辦理解押手續(xù)，注銷抵押登記。

解押/贖回怎么解，產(chǎn)生的費用誰來出

房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)都還是屬于賣方的，需要業(yè)主(賣方)向銀行申請解押，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金。

業(yè)主(賣方)自己解押

若業(yè)主有資金自己向銀行申請解押，那么只要業(yè)主將剩余欠款結(jié)清就可以了，若業(yè)主沒能力自己解押，請第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)解押，解押過程中所產(chǎn)生的費用賣方自行承擔(dān)。

買方解押

實際操作中、常見的解押方式，買方首付款解押，此類存在一定的風(fēng)險，例如：業(yè)主存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，可能會發(fā)生“錢房兩空”的情況；第三方擔(dān)保公司解押，解押/贖回的過程中產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。

第三方擔(dān)保公司解押

此類操作相對安全，東海岸房產(chǎn)解押/贖回所需的資金由第三方機(jī)構(gòu)來出，賣方/買方只需要支付相應(yīng)的費用即可，費用方面則需要看解押的金額、周期、風(fēng)險等綜合因素而定。

買賣雙方的房屋買賣合同怎么簽

合同條款

買賣雙方簽定的《商品房買賣合同》，買賣合同條款需明確該交易東海岸房產(chǎn)存在抵押、明確體現(xiàn)抵押的金額、抵押的機(jī)構(gòu)(xx銀行)等，詳細(xì)的信息。

解押方、解押時間、解押方式、費用約定

《商品房買賣合同》需明確，解押方是買方解押/賣方自行解押，若賣方自行解押的情況則約定期限，并體現(xiàn)在合同上;若買方解押則明確解押方式、買方的資金解押(需補(bǔ)充相應(yīng)的協(xié)議條款)；若第三方解押，需明確費用，以及費用超出的情況下，對應(yīng)的解決辦法。

免責(zé)條款、違約條款

買賣雙方約定、相應(yīng)的免責(zé)條款，例如：解押周期的時間限定、遇不可抗力因素或者雙方約定的其他因素下，不能在約定的時間內(nèi)及時將東海岸房子贖回，買賣雙方免責(zé)；

違約條款，不管是賣方違約或買方違約，合同都需要明確出相應(yīng)的責(zé)任條款。

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