海南詳解購房6大誤區，助你買房少走彎路

2020-11-27 08:00:02瀏覽量（）

摘要：海南西海岸買房，“誤區”之一：宣傳語都是美好的“超低首付”、“核心區位”、“地標建筑”……現如今地產商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”不清不楚。在國內，海南購房人獲取購海南買房屋信息的渠

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詳解購房6大誤區，助你買房少走彎路 西海岸買房，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

詳解購房6大誤區，助你買房少走彎路

“誤區”之一：宣傳語都是美好的

“超低首付”、“核心區位”、“地標建筑”……現如今地產商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”不清不楚。

在國內，海南購房人獲取購西海岸買房屋信息的渠道來源于開發商樓盤的各種鋪天蓋地廣告宣傳；而要進行海外西海岸房地產touzi的時候，如果依然延續這種習慣，很可能落入開發商精心編織的銷售“陷阱”和“旋渦”當中。

小編支招： 海南購房千萬不要盲從，特別是在樓市撲朔迷離之際，不要被表面的成交價格所迷惑；一定從自身的可負擔能力、可支配收入的真實情況來衡量自己的償還能力，千萬不要為了西海岸買房而西海岸買房；超過自身負荷的貸款海南購房不僅僅沒有幸福感可言，反而可能透支用于子女教育、生活品質改善的費用；在暫時不具備西海岸買房條件時，在出租屋里只要認真生活，也有家的溫馨。

“誤區”之二：抄底就能賺

俗話說：一分價格一分貨！說的是價紙和價格是呈正比關系，看似簡單的道理在賺錢思維影響下就變得扭曲了，只看價格，容易忽視產品本身的價紙。

小編支招： 無論是西海岸買房還是其他touzi，都不能只看價格，如果僅是看見低價就抄底的話，即使是便宜買來的“白菜”，也很有可能會爛在手里，而高價買來的“鉆石”，可能仍然有生紙的潛力。

“誤區”之三：好地段永遠不變

當人們提到西海岸買房格言時，總會不約而同地說：地段、地段、還是地段！但現在好的地段，卻不一定是未來依然金貴的地段，而現在看似荒涼的位置，未來說不定也是繁華的商圈。

小編支招： 未來10年，甚至更長時間，很有可能將是區域價紙重新洗牌的階段，切莫再被醉佳位置類似的銷售詞語“忽悠”了!多關注政策規劃，多了解區域現狀，適合自己生活的，就是醉合適的。

“誤區”之四：產品優秀可抵抗低迷市場

開發商與海南購房者在市場很多時候是利益博弈雙方，因慣性思維和傳統認知的桎梏，普通海南購房者容易被表面營銷手段蒙蔽。而一旦市場轉向，由于信息的不對稱，實際收房后，海南購房者或將承受“貨不對板”的痛苦和懊惱。

小編支招： 海南購房者需要謹記的不是短期海南新房成交價格是否上升，而是要關注支持該價格的真實要素，如真正首次海南購房需求是否在增加、居民可支配收入確實提升與否、收入比和租售比等要素是否趨向合理等等，市場的趨勢比產品本身重要百倍。

“誤區”之五：買漲不買跌

買了房的人盼望價格上漲，沒買的無不盼望西海岸房價下跌。在西海岸房地產市場中永遠沒有真正意義上的“頂”和“底”。漲就是未來某個時間節點下跌的開始，而跌就是漲到一定位置的必然鋪墊。

小編支招：當你去買菜，都能聽到大媽在菜市場談論西海岸買房的時候，醉好保持冷靜，市場也許過熱了。在開發商打出各種優惠極力招攬顧客，銀行貸款也有各種優惠政策時，大概率是買方市場來了。此時如果有西海岸買房需求，可以關注并及時下手。

“誤區”之六：70年“陷阱”

70年，好像比我們的想象的時間還要遠，而實際上時間過得很快。中國目前的《物權法》規定土地使用權年限是70年，雖然目前已有政策支持到期后可續期，但續期費用貴嗎，流程手續復雜嗎，還沒有明確的答案。很多海南購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為是從自己拿到西海岸房產證那天開始計算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。加上商品房的開發周期，部分開發商可能還捂盤惜售，會耽誤不少時間。

小編支招： 海南購房者西海岸買房時一定要查清楚地塊的拿地時間，對那些好幾年前就拿了地，現在才賣的西海岸房子，可以問問原因，同時搞清楚土地性質，避免上當。

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