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人生第一套房，該買新房還是二手房？ 海南博鰲鎮買房，在博鰲鎮購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的博鰲鎮房價以及該小區博鰲鎮房價走勢。。

動輒幾百萬的瓊海博鰲鎮房產可謂貴重，博鰲鎮買房無疑是大多數家庭的大事之一。不少客戶詢問小編：作為人生中的第一套房，到底是買瓊海博鰲鎮新房還是海南二手房好呢？弄明白下面幾個關鍵因素，你就知道怎么選啦！

一、瓊海博鰲鎮新房的優勢

1、瓊海博鰲鎮新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念

比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計了。

2、瓊海博鰲鎮新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度

3、瓊海博鰲鎮新房比海南二手房交易流程簡單

瓊海博鰲鎮新房的流程是：售樓處看房→簽訂海南購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起海南二手房手續的繁雜，瓊海博鰲鎮新房能省心不少。

4、瓊海博鰲鎮新房稅費少＋交易費少＝占用現金少

同一價位的博鰲鎮房子，瓊海博鰲鎮新房繳納的稅款比海南二手房少很多。瓊海博鰲鎮新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

5、瓊海博鰲鎮新房比二手瓊海博鰲鎮房產權清晰，產權年限長，使用時間也長

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產權年限普遍比瓊海博鰲鎮新房少，而且新瓊海博鰲鎮房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

6、坑相對少一點

比如不大容易出現（1）兇宅（出過事的）、（2）產權抵押糾紛、（3）海南二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。

二、瓊海博鰲鎮新房劣勢

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。

2、交付晚、拿證晚

瓊海博鰲鎮新房大多都是期房，海南購房時一般是看不到實際博鰲鎮房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求海南購房者在選擇瓊海博鰲鎮新房時具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。

3、配套設施有待完善

瓊海博鰲鎮新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住后，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。

三、海南二手房的優勢

1、即買即住

海南二手房和瓊海博鰲鎮新房比較大的區別就在于海南二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢。

2、房屋問題清晰可見

作為現房的海南二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，海南購房者可以對自己未來博鰲鎮房子的情況一目了然。

3、配套完善

海南二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，商業、學校等生活配套設施基本完善，交通網絡密集，生活也會便利許多。

四、海南二手房的劣勢

1、社區陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的海南二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對于新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款

海南二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，海南二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3、海南購房流程相對復雜

海南二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取瓊海博鰲鎮新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環節出問題，比如產權抵押糾紛、上家不肯交房、不肯遷戶等，這些都是風險，容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4、費用的多樣性

海南二手房雖然總價可能比一手房低，但買海南二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項海南二手房交易稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用，賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看，瓊海博鰲鎮新房和海南二手房都各有優勢，瓊海博鰲鎮新房的交易程序更為簡單，而海南二手房交易相對而言會比較繁瑣。不管是購買瓊海博鰲鎮新房還是海南二手房都是各有利弊的，總體還是要看海南購房者的喜好以及經濟實力來決定。

如果要買海南二手房，建議找專業的團隊，因為海南二手房海南購房流程相對復雜，對于第一次海南購房的人來說，找有專業能力的經紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。

海南博鰲鎮樓盤。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲地區集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進行水上運動及水中作樂的理想之地。

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