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購房補充協議別落下，它的用處可大了！ 觀瀾湖房產網，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

補充協議在觀瀾湖購房合同中能體現觀瀾湖購房者關心的內容比較少，如觀瀾湖房產證辦理的時間這樣較為細致的內容，這時一般會再簽訂一份觀瀾湖購房補充協議。那補充協議是什么呢？該怎么寫？接下來讓小編給大家介紹一下吧！

補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

△注明觀瀾湖房產證辦理時間△

在觀瀾湖購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年后辦理。所以觀瀾湖購房者醉好在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對觀瀾湖購房者進行賠償事宜。

△注明公攤面積的大小△

很多開發商在觀瀾湖購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，并且不會明確寫入觀瀾湖購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于觀瀾湖購房者需要用錢買來的隱性面積，所以觀瀾湖購房者醉好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生觀瀾湖購房糾紛。

△注明交房標準△

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是醉基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于觀瀾湖購房者驗房對比。

△注明約定貸款失敗的責任△

有一部分觀瀾湖購房者簽訂了觀瀾湖購房合同，卻沒能申請下來觀瀾湖購房貸款，這時候與開發商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因為開發商原因導致貸款不成，觀瀾湖購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

②如果是觀瀾湖購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決后續款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除觀瀾湖購房合同，但觀瀾湖購房者需承擔違約責任。

△明確物業管理問題△

觀瀾湖購房者要明確自己未來的家的物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

△注明發生退房后的責任歸屬△

如果交房時，出現以下的情況，比如說觀瀾湖購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非觀瀾湖購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為觀瀾湖購房者辦理房屋不動產權證書等等，觀瀾湖購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

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