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貸款買海南二手房和海南新房的區別有哪些不一樣？ 海南三亞灣房產網，海南島三亞灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一、首付款和貸款額度不同

海南三亞灣新房：海南三亞灣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

三亞灣二手房：雖然三亞灣二手房和海南三亞灣新房享受的貸款政策基本相同，但是三亞灣二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。三亞灣二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的三亞灣二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

海南三亞灣新房：海南三亞灣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看海南買房人的年齡。因為銀行規定男性申請人年齡與借款期限之和不超過

三亞灣二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規定，三亞灣二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

海南三亞灣新房：海南三亞灣新房只需要去開發商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發商負責辦理

三亞灣二手房：通過中介買賣三亞灣二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風險，所以在買賣三亞灣二手房的時候醉好是通過資金監管來保障資金安全。

四、稅費不一樣

海南三亞灣新房：在購買海南三亞灣新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業繳納裝修保證金

三亞灣二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業稅，以及交易產生的其他費用，在買方市場的環境下，基本上這些費用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

海南三亞灣新房：只需要鎖定小區、樓層、戶型，簽訂合同后開發商會協助買方辦理所有的業務。

三亞灣二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復雜。針對工作繁忙的人，海南三亞灣新房可能會相對省時省力。

海南三亞灣買房優勢：海南三亞灣二手房，三亞灣是三亞醉早成名的海灣，綿延22公里的海岸線，椰夢長廊曾經是很多人心中的夢，灣長沙細，岸上

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