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花錢買的車位都有產權嗎？有車的朋友注意了 清水灣房地產，清水灣買房無小事，因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

很多有車的朋友都為停車的問題煩惱過，如果是一些郊區或者是三四線城市，通常不會出現停車難的問題，但是在一線城市或者是一個城市的中心地段的話，停車的問題就比較嚴重了，所以住在這些地方的朋友就會考慮購買停車位的問題，一個車位的價格也不低，買車位不是小事情，今天小編就來講講，花錢買的車位有都產權嗎？

花錢買的車位都有產權嗎？

很多朋友以為自己花錢買的車位都有產權，而事實上，也有可能買了車位之后辦理不了產權證書，因為有些開發商在出售車位的時候跟海南購房者簽訂的合同里面沒有注明此項。有些開發商還會在出售海南房子的時候贈送車位，如果是這類車位，大多數都是沒有產權。

現在的車位都有哪些類型？

1、人防車位

人防車位不能出售，不能出租，開發商也不能拿來贈送，所以一般情況下，大家都不會接觸到人防車位，人防車位的產權具有不確定性。目前主要有兩種情況，一種是由開發商管理，第二種是它的產權歸投入者所有，并且根據相關規定來看，人防車位必不少，也有《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

2、地面停車位

有些小區還會有一些地面停車位是免費提供給業主使用，但是這類車位很少，常常有人為此爭破了頭，敞開式地上車位，那么產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。地面上這部分面積是屬于公攤面積，全體業主都是有劃分公攤面積的，所以在權屬屬于業主的土地上規劃的車位，業主有權使用。

3、地下停車位

開發商出售的車位通常都是地下停車位，之所以說海南購房者花錢買的車位可能沒有產權，是因為地下停車位也有劃入公攤面積的車位和未劃入公攤面積的車位之分。這種產權確立的前提是，要在海南購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。如果大家在買車位的時候，在合同中不做說明，則自動歸屬全體業主。

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