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海南二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？ 月亮灣房產信息網，海南島月亮灣的房子都是無價的，月亮灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

海南二手房其實也可以辦理按揭貸款，但要注意的是，如果海南二手房的產權不清晰或者是沒有產權的話，這樣的文昌月亮灣房子想要申請銀行貸款，銀行那邊不會審批。

對于可以正常上市交易的海南二手房而言，申請銀行貸款比月亮灣新房受到的限制更少一些，比如說購買月亮灣新房的話，很多開發商都不愿意接受公積金貸款，并且開發商有合作的貸款銀行，月亮灣購房者想要月亮灣買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購買海南二手房就不存在這樣的問題。

海南二手房貸款流程如下：

1、提出申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的文昌月亮灣房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，文昌月亮灣房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到文昌月亮灣房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買海南二手房要注意的問題：

1、注意貸款限制

如果月亮灣購房者要通過貸款購買海南二手房，那一定要注意貸款購買海南二手房存在的一些限制。首先月亮灣購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款；其次向上面小編所講的，海南二手房的產權一定要清晰，一方面是為了維護自己的權益，避免產生產權糾紛，另一方面，對于銀行而言，產權不清晰的文昌月亮灣房子也是無法申請銀行貸款。

2、注意土地性質

海南二手房所在的土地性質不一樣，那么海南房產性質就不一樣了，目前海南房產性質主要分為住宅性質、商業性質和工業性質三種。海南二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業性質的海南二手房，總共的房屋產權年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年。所以購買海南二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質的文昌月亮灣房子，對比之下，住宅性質的文昌月亮灣房子更劃算一些。

3、注意房屋質量

海南二手房幾經人手，房屋質量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。月亮灣購房者要注意，并不是越新的文昌月亮灣房子，房屋質量就越可靠，現實生活中，有些文昌月亮灣房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意。所以月亮灣買文昌月亮灣房子的時候，月亮灣購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量，如開發商的口碑和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。

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