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土地使用年限對貸款年限有什么影響？ 文昌高隆灣房產網，高隆灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南高隆灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南高隆灣買房。

土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時候，銀行主要會看海南房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

因為銀行對于不同土地使用年限海南房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說，土地使用年限為70年的可申請到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

影響海南二手房貸款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限≠房齡

土地使用年限，是從開發商醉早拿地時開始算起；房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。因此，房齡通常小于土地使用年限。海南購房者一定要查清所海南購房屋的土地使用年限，以免太短影響貸款年限。

2、房齡

房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過20年房齡的海南二手房容易被銀行拒貸。

一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的年限較短。因為建造時間較久遠的房屋，銀行貸款時可控風險較大，因此貸款審批較謹慎。房齡在10年內的海南二手房，各方面條件較好，短期內仍比較受追捧，銀行在審批時也會加快速度。

3、借款人年齡

銀行在評估房貸年限時，首選年齡為基礎，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之則越短。在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年；在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。

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