打折TEL：18O8⒐828470

房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南美蘭區二手房，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

想要賣房卻不知道自己的海南房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己海南房子的價紙，快來一起看看吧。

估算美蘭區房價需考慮四大因素

1、 周邊美蘭區房價

參考周邊美蘭區房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美美蘭區新房的原因，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房面積較小，美蘭區房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算），所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若海南房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產的話則加15%，小區環境配套齊全再加10%。

估算美蘭區房價可使用四大方法

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的美蘭區房地產價格案例與待估美蘭區房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象美蘭區房地產的價紙。

2、收益還原法

首先要估計美蘭區房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是美蘭區房價。收益還原法關注美蘭區房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為美蘭區房地產價紙=美蘭區房地產純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是美蘭區房價，適用于美蘭區房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：美蘭區房地產價格=美蘭區房地產重新建造完全價紙-建筑物折舊。

4、路線價法

土地使用權的價紙跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區，土地的價紙具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價紙。

美蘭區買房。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區位于北緯19’57-20’05，東經110’10-110’23 ，地處海口市東北部，東倚南渡江，南連瓊山區，西接龍華區，北臨瓊洲海峽，具有“倚江傍海”的地區優勢。

打折熱線：1808⒐828470

{}美蘭區房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！此文由海南陳霞編輯，轉載請注明出處！
金地自在城優勢 陽光巴洛克2期別墅 保利中央海岸小戶型 江軍苑房價上漲 恒大·美麗沙小戶型 兆南西海豪園優勢 金色陽光地址 海墾廣場限購嗎 羅曼帝克買房條件 觀瀾湖九里別墅