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秀英區購房指南，|，哪些秀英區房子不能申請秀英區房屋抵押貸款？ 海南秀英區房產信息網，海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分秀英區購房款項，秀英區購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若秀英區購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的海南房子都能辦理房屋抵押貸款。

 申請辦理房屋抵押貸款的條件 

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

（2）房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的70%。

（3）海南新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，秀英區二手房不超過20年。

（4）房屋的面積要大于50平米，且有較強的變現能力。

（5）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

（6）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

（7）所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入秀英區房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

（8）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有秀英區房產部門、土地管理部門核發的秀英區房產證和土地證。

（9）銀行規定的其它條件。

 申請房屋貸款前需注意 

（1）明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及機構的監督，發現違規，銀行有權追回貸款。

（2）注意個人信用

房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據。如果信用不好，銀行是不會受理抵押房屋貸款的。

 哪些房屋不能申請房屋抵押貸款 

（1）房齡太久、面積過小的秀英區二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，建面50平方米以下的秀英區二手房，許多銀行是不予放貸的。

（2）小產權房

小產權房只有使用權，沒有秀英區房產證所賦予的所有權，銀行自然也不接受抵押貸款。

（3）未結清貸款的海南房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所秀英區房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

（4）權屬有爭議的海南房子

權屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意,抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

（5）違章建筑物

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

（6）未滿5年的經適房

未滿5年的經濟適用房是有限產權，即秀英區購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”。所以銀行不對5年內的經濟適用房發放秀英區房產抵押貸款，5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可申請秀英區房產抵押銀行貸款。

（7）公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

（8）文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（9）拆遷范圍內的海南房子

被依法公告列入拆遷范圍的秀英區房地產不得抵押。

（10）部分已購公房

如果無法提供秀英區購房合同、秀英區購房協議或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

（11）享受國家優惠政策的海南房子

享有國家優惠政策購買的海南房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以秀英區房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

如果大家想辦理秀英區房產抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關要求，以免產生不必要的麻煩。

（注：各個地方的政策要求不同，大家要以所在地區政策為準。）

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