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關于買房必知的九大關鍵詞！ 觀瀾湖房價，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

對于新手來說，觀瀾湖買房這樣一件復雜的事，該怎么才能輕松的搞定它呢？九個關鍵詞，理解清楚這些名詞，觀瀾湖買房或許更容易上手。

開間：

開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳建面約80平方米左右的住宅，其客廳開間醉大不可超過3.9米；建面約120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進深：

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距：

樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

層高：

現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

車位比：

對于一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

綠地率和綠化率：

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

得房率和公攤面積：

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在 0.11～0.16之間。

容積率：

容積率是小區的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3。

贈送面積：

觀瀾湖購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多也就越紙得。

這些名詞都是觀瀾湖買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于觀瀾湖購房者來說，是避免陷入觀瀾湖買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖房子。

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