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二手房個稅和契稅誰交？賣方需要交什么稅？ 海南瓊山區房子，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在因為海南房價居高不下，越來越多的人選擇購買海南二手房，在海南二手房辦理過程中，會繳納海南二手房契稅。那么，關于海南二手房契稅你又知道多少呢？

壹

海南二手房契稅誰交

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果海南房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理海南房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

貳

海南二手房賣方要繳納什么稅

根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件，轉讓海南二手房需要繳納的稅費有以下幾種：

1、營業稅

根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購瓊山區買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件（不同時符合條件的為非普通住房）：

（1）住宅小區建筑面積容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積在140平方米(含)以下；

（3）實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。

2、印花稅、土地增紙稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

3、個人所得稅

轉讓海南二手房，要繳納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原海南購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原紙、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

4、附加稅費

轉讓海南二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅(費)依據，適用稅(費)率如下：

(1)城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征;

(2)教育費附加按3%的征收率計征;

(3)地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。

叁

海南二手房交易風險避免措施

1、海南購房人在與海南二手房房主簽訂海南購房合同時，應提前考慮海南房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、瓊山區買房人在瓊山區買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，醉好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、瓊山區買房人應在簽訂瓊山區買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、海南二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所海南購房屋的真實情況，海南購房者應在海南購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，醉好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

依據契稅暫行條例規定，海南二手房買賣時，契稅一般由買方承擔，除了契稅外，海南二手房買賣涉及的稅包括營業稅、個稅等。

一般來說，海南二手房買賣時，契稅由買方承擔，但是買賣雙方可以通過協商來確定賣方繳納契稅。所以，購買海南二手房的時候，雙方一定要協商清楚，并以書面形式做好約定，以免出現其他問題。

瓊山區買房優勢：瓊山區旅游業穩步發展。積極發展鄉村生態旅游業，涌現出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農民旅游專業合作社，形成品牌效應；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區，接待游客能力不斷增強，瓊山區房產信息網

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