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貸款買二手房和新房的區別有哪些不一樣？ 西海岸新房，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

一、首付款和貸款額度不同

西海岸新房：西海岸新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

西海岸二手房：雖然西海岸二手房和西海岸新房享受的貸款政策基本相同，但是西海岸二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。西海岸二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的西海岸二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

西海岸新房：西海岸新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看西海岸買房人的年齡。因為銀行規定男性申請人年齡與借款期限之和不超過

西海岸二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規定，西海岸二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

西海岸新房：西海岸新房只需要去開發商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發商負責辦理

西海岸二手房：通過中介買賣西海岸二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風險，所以在買賣西海岸二手房的時候醉好是通過資金監管來保障資金安全。

四、稅費不一樣

西海岸新房：在購買西海岸新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業繳納裝修保證金

西海岸二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業稅，以及交易產生的其他費用，在買方市場的環境下，基本上這些費用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

西海岸新房：只需要鎖定小區、樓層、戶型，簽訂合同后開發商會協助買方辦理所有的業務。

西海岸二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復雜。針對工作繁忙的人，西海岸新房可能會相對省時省力。

西海岸買房優勢：西海岸房產網，海口市7月優良空氣質量優良天數達31天、優良率達100%，PM2.5、PM10平均濃度為10微克/立方米、22微克/立方米。看著這空氣質量，誰不想來吸一口？

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