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房齡多大的房子不適合買？為什么不適合買？ 海南陵水香水灣房產信息網，香水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

由于現在香水灣房價一直處于一個居高不下的位置，很多剛需族想要海南買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和陵水香水灣房產市場的了解之后，發現老海南房子位置好而且價格比較便宜，這讓很多海南購房者產生了購買老海南房子的念頭，但是如果房齡太大的海南房子，就要注意了，那么房齡多大的海南房子不適合買？老海南房子為什么不適合購買？

房齡多大的海南房子不適合買？

如果海南購房只是想購買香水灣二手房的話，那么在海南買房的時候遇到老海南房子的概率也是挺大的，很多老海南房子的房齡都是接近十多20年的，這些海南房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的海南房子是一塊寶，但是那是因為過去的香水灣房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老海南房子的增紙空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在香水灣房價居高不下的情況下，老破小的海南房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老海南房子就不太適合購買了。

老海南房子為什么不適合購買？

1、貸款比較難

對于剛需族來說，在購海南買房屋的時候想要使用貸款的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老海南房子，也不可避免地會選擇貸款的方式來支付房款，而如果房齡太大的老海南房子在申請貸款的時候難度是比較大的，因為由于老海南房子使用年限相對較少，這在銀行看來價紙比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發放貸款的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，貸款壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。

2、轉手困難

如果海南購房者購買老海南房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老海南房子用于自住，海南購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老海南房子轉手的話，是比較困難的，因為老海南房子用于出租的問題不大，但是由于海南房子使用年限不長，比起香水灣新房受眾更少，轉賣難度比較大。

3、房屋及小區質量問題

雖然老海南房子在地段和周邊配套尚存在一些優勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老海南房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由于老海南房子修建的年限比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。

對于海南購房者來說，在海南買房的時候首先需要明確自己海南買房的目的是什么，如果海南買房是為了暫時居住用來過渡的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老海南房子也是可以的，所以在海南買房之前海南購房者也要了解清楚自己的海南買房目的。

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