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購房指南，|，哪些房子不能申請房屋抵押貸款？ 海南東海岸房產信息網，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分東海岸購房款項，東海岸購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而且在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若東海岸購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但也不是所有的東海岸房子都能辦理房屋抵押貸款。

 申請辦理房屋抵押貸款的條件 

（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

（2）房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的70%。

（3）海南新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，海南二手房不超過20年。

（4）房屋的面積要大于50平米，且有較強的變現能力。

（5）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

（6）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

（7）所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入東海岸房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

（8）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證。

（9）銀行規定的其它條件。

 申請房屋貸款前需注意 

（1）明確貸款用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途。且要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及機構的監督，發現違規，銀行有權追回貸款。

（2）注意個人信用

房屋抵押貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據。如果信用不好，銀行是不會受理抵押房屋貸款的。

 哪些房屋不能申請房屋抵押貸款 

（1）房齡太久、面積過小的海南二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，建面50平方米以下的海南二手房，許多銀行是不予放貸的。

（2）小產權房

小產權房只有使用權，沒有海南房產證所賦予的所有權，銀行自然也不接受抵押貸款。

（3）未結清貸款的東海岸房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所海南房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

（4）權屬有爭議的東海岸房子

權屬有爭議的東海岸房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的東海岸房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效；共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意,抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

（5）違章建筑物

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

（6）未滿5年的經適房

未滿5年的經濟適用房是有限產權，即東海岸購房者只擁有“房屋權”，而沒有“土地使用權”。所以銀行不對5年內的經濟適用房發放海南房產抵押貸款，5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可申請海南房產抵押銀行貸款。

（7）公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

（8）文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（9）拆遷范圍內的東海岸房子

被依法公告列入拆遷范圍的東海岸房地產不得抵押。

（10）部分已購公房

如果無法提供東海岸購房合同、東海岸購房協議或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

（11）享受國家優惠政策的東海岸房子

享有國家優惠政策購買的東海岸房子在房屋抵押貸款上受到一定限制，它不能全額抵押，其抵押額以東海岸房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

如果大家想辦理海南房產抵押貸款，一定要先了解清楚房屋抵押貸款的相關要求，以免產生不必要的麻煩。

（注：各個地方的政策要求不同，大家要以所在地區政策為準。）

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