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房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛，該如何規(guī)避？ 海南買(mǎi)房，保亭四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在保亭縣買(mǎi)保亭縣房子的家庭越來(lái)越多。但是，很多人都沒(méi)有那個(gè)經(jīng)濟(jì)條件去買(mǎi)保亭新房，海南二手房就有了市場(chǎng)。海南二手房在房屋交易的時(shí)候，很容易引發(fā)海南房產(chǎn)糾紛。所以，我們?cè)诒Ｍたh買(mǎi)房之前一定要了解相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，在遇到的時(shí)候也好處理。那么購(gòu)保亭縣買(mǎi)房屋糾紛有哪些？如何解決房屋糾紛？一起來(lái)看看吧。

 購(gòu)保亭縣買(mǎi)房屋糾紛有哪些？ 

房屋交易需要注意很多的細(xì)節(jié)，如果有哪些沒(méi)有留意，會(huì)很容易引發(fā)房屋糾紛。房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣(mài)糾紛、海南二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等等，請(qǐng)看下面具體介紹：

1、定金糾紛

定金糾紛是海南房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果保亭縣購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向保亭縣購(gòu)房者返還雙倍定金。

2、一房二賣(mài)糾紛

一房二賣(mài)也是海南房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的保亭縣房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，保亭縣購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，醉好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存；第三，保亭縣房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；醉后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

3、海南二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為保亭縣購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，保亭縣購(gòu)房者保亭縣買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。

4、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后保亭縣購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

 如何解決房屋糾紛？ 

1、協(xié)商解決

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的海南房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理

爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

以上就是關(guān)于房屋糾紛的相關(guān)知識(shí)，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程時(shí)間周期較長(zhǎng)，很容易買(mǎi)賣(mài)雙方毀約或者之前交易沒(méi)談好，引發(fā)一些海南房產(chǎn)糾紛。如何處理這些糾紛文中已經(jīng)有提及，大家在買(mǎi)賣(mài)海南二手房的時(shí)候，一定要注意容易引起糾紛的地方，這樣對(duì)于我們后面房屋的買(mǎi)賣(mài)有所幫助。

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