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同小區同戶型 為什么房子價格差這么多？ 越來越多內地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個小區，相同的戶型，價格也是千差萬別。這是因為樓棟所在的位置、樓棟本身及樓棟的周邊環境等，對價格產生的巨大影響。下面，將詳細介紹下具體的原因。海南買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個不錯的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉手出讓，也能賣個好價格。

1、樓座位置不同

樓座的位置不同所面臨的居住環境也不同，樓座位于中心位置的比樓座位于邊緣的環境要好一些。樓座位于小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的瓊海房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

2、交通不同

瓊海房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往瓊海市海南房價會更高一點。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬于城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價格比較高。

3、朝向不同

房屋的朝向對于瓊海市海南房價的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，采光越充足，會使瓊海房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的瓊海房子了心情也會變得舒暢。這樣的瓊海房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區朝南的瓊海房子價格會比較高了。

4、樓層不同

樓層的不同瓊海房子的價格也會略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

5、裝修不同

同一小區的內部裝修也可能會不同，裝修的越好，瓊海房子的價格自然也會越高。如果瓊海房子設施比較高檔，那對于普通裝修的瓊海房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14.5％左右。

6、污染源問題

瓊海房子周圍的環境是很重要的。住戶都希望自己在一個安靜、干凈的環境下生活，在一個好的環境下生活心情也會變得更好，生活品質也會更好。

一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的瓊海房子。

7、鄰近景觀問題

通常開發商經常會用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高瓊海房子的價紙。我們經常看到有些房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

以上就是同一小區瓊海市海南房價差很多的原因。綜合來說，瓊海房子越好的，瓊海市海南房價相對來說也會越高。瓊海市海南房價低的瓊海房子也會有一些不夠完美的地方，海南購房者在海南買房時要綜合考慮各個方面的因素，爭取買到一套既實惠，各方面的設施、環境都很完善的瓊海房子。

海南瓊海買房優勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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