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海南西海岸樓盤(pán)醉全指南｜想在海南買(mǎi)房，先看看這些條件再說(shuō)，西海岸房產(chǎn)，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南將建自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，生態(tài)良好宜居的海南，再次受到世界的關(guān)注。醉近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在問(wèn)如何能在海南西海岸買(mǎi)房。

那咱們就來(lái)看一看，現(xiàn)在在海南西海岸買(mǎi)房需要哪些條件？

一、海南戶(hù)籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

二、非海南戶(hù)籍：

第一類(lèi)市縣(?？?、三亞、瓊海)：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)西海岸購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

第二類(lèi)市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷(xiāo)售。

第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

就是說(shuō)，如果您的戶(hù)籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南西海岸購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)西海岸買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

海南自2018年4月14日出臺(tái)XG+限售政策已滿(mǎn)周年，在這一年中該省不斷細(xì)化措施，精細(xì)調(diào)控市場(chǎng)。

一年間的西海岸房地產(chǎn)調(diào)控政策：

2018年4月14日

海南實(shí)行XG+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅，暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓?zhuān)用窦彝バ沦?gòu)第2套房拿證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2018年4月15日

海南公積金貸款調(diào)整

無(wú)房家庭或無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%;有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2018年4月24日

瓊海XG

在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門(mén)等三個(gè)主要城鎮(zhèn)西海岸購(gòu)房時(shí)，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2018年5月10日

?？赬G

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅，將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。

在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶(hù)籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買(mǎi)首套房。

提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

西海岸購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第2套房貸首付比例提高到70%以上。

2018年5月10日

三亞XG

在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶(hù)籍居民家庭XG1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。對(duì)在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，需提供從西海岸購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

本省戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

2018年5月11日

五指山XG

在本市范圍內(nèi)，非本省戶(hù)籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。

2018年5月16日

保亭XG

非本省戶(hù)籍居民家庭在保亭XG1套住房。西海岸購(gòu)房時(shí)必須提供西海岸購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2018年5月17日

瓊中XG

非本省戶(hù)籍居民家庭，在本縣購(gòu)買(mǎi)住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2018年5月17日

白沙XG

在海南無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在白沙購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需提供西海岸購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2018年8月17日

嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

全省西海岸房地產(chǎn)工作電視電話會(huì)議表示，海南省將繼續(xù)對(duì)全省西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施“兩個(gè)暫停”調(diào)控政策，并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2018年9月22日

禁止圍填海

實(shí)施嚴(yán)格的圍填海總量控制制度和規(guī)范審批程序，除國(guó)家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目外，嚴(yán)禁圍填海。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)業(yè)讓海口西海岸配套再次進(jìn)階。市場(chǎng)方面內(nèi)還配套有大型停車(chē)場(chǎng)、便利店、藥店、花店、餐飲等相關(guān)設(shè)施，共計(jì)規(guī)劃攤位330多個(gè)，商鋪30多個(gè)。

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