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海南XG，海口市觀瀾湖的高房價能不能跌下來？海口觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。2020海南海口觀瀾湖買房條件分析！“候鳥”還有多少機會在海口觀瀾湖購房？海口觀瀾湖購房政策升級，觀瀾湖是不是降下來？海南陳霞為大家匯總了2020“候鳥”在海口觀瀾湖購房政策及海口觀瀾湖商業房產。。。

一、海南海口觀瀾湖買房政策解讀

海口市觀瀾湖房產政策升級，海口觀瀾湖房價是否要跌下來了？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、海口觀瀾湖購房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在海口觀瀾湖購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"海口觀瀾湖房產價紙被低估，海口觀瀾湖房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南因為是旅游景點，所以有很多的人都會選擇在海南海口觀瀾湖買房，但是現在海南的是XG政策是比較嚴格的，如果外地人在海口觀瀾湖買房，是需要滿足條件才能在海口觀瀾湖買房的。首先要有當地兩到五年的這保繳納記錄或者是個人的所得稅納稅證明。家庭為單位只能買一套房子。并且在海南購買房還需要有穩定的工作和收入，現在從事的工作超過一年以上。沒滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南海口觀瀾湖買房子的。

二、海南全域XG，海口觀瀾湖房價是否要跌下來了？

海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著海口觀瀾湖未來，準備購房純touzi，或給父母養老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好海口觀瀾湖，準備在海口觀瀾湖發展的，而這些人來海口觀瀾湖后，基本都是經濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數量增加有限，而人口數量在增加，你認為海南海口觀瀾湖的樓盤有沒有生紙空間？那么，海南全域XG，會不會遏止一直上漲的海南海口觀瀾湖房價？

以后海口觀瀾湖房價走勢會怎樣呢？

1、2020年醉新海南海口觀瀾湖房價均價20900元/㎡，海南海口觀瀾湖房價持續上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質區別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數是為了養老旅居，少部分touzi。

2、可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激海口觀瀾湖房價，造成海口觀瀾湖房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來海口觀瀾湖房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。在當下整個房產市場XG、限貸、“只住不炒”的基調下，小陳能想到的關于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產地區之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、在海口觀瀾湖買的不是房，買的是天，買的是云，買的是呼吸，是空氣，買的是肺，是決定不在內陸當吸塵器。在海口觀瀾湖買的不是房，買的是清澈的水，是決定不再喝半口經過工業污染的水。海口觀瀾湖房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，海口觀瀾湖房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

三、海南XG后如何在海口觀瀾湖買房？

海南發布全域XG后，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問海口觀瀾湖房價會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南海口觀瀾湖房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在海口觀瀾湖買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買海口觀瀾湖商業樓盤：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。海口觀瀾湖公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地，如今海口觀瀾湖購房門檻會越來越高，海口觀瀾湖房源將會越來越少。

四、海口觀瀾湖商業房產大全！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。一般來說，大多數北方人在買房的時候都是購買的住宅性質的房屋，但是也會存在一些公寓房在出售，也有些購房者購買公寓房來居住，但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了海口觀瀾湖公寓排行榜，僅供參考！

1、悅隆莊·菩提宮殿： 悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，容積率0.27。

2、綠城藍灣小鎮： 綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，容積率0.7。

3、希望·棋子灣： 希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮廣德路，容積率0.6。

4、南國雨林： 南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，

5、海景壹號： 樓盤地址：海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處）。

6、華僑城椰海藍天： 華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側，樓盤賣點，華僑城椰海藍天毗鄰4000畝濕地公園和航天生活中心，相望海口地標建筑如意島，純板式養生溫泉花園地暖洋房，南中國稀世資產70年大產權，超大泳池，溫泉泡池。。

7、塞維亞海岸： 塞維亞海岸位于塞維亞海岸，開發商是儋州雙聯房地產開發有限公司。

8、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側濱江海岸銷售中心，綠化率35.5%。

9、魯能三亞灣： 魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區（海虹路以西、新城路以北），物業公司是廣東中奧、深圳市之平物業發展有限公司。

10、嘉寶花園二期： 嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對面），醫院配套有三亞市中醫藥 三亞市人民醫院；

海口觀瀾湖公寓優勢：海口觀瀾湖公寓的主要特點有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；海口觀瀾湖公寓大多為精裝修交房，可以拎包入住；公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業娛樂設施比較豐富；公寓的產權大多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本相對較高。

陳霞結語：海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉，四面環海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態環境，且據資料表明，海口觀瀾湖水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環境優于國家一類標準。2020年海口觀瀾湖房價也不會出現大跌大漲，對于后期海口觀瀾湖房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。《海南XG，海口市觀瀾湖的高房價能不能跌下來？》供大家參考。。。

以上就是《海南海口觀瀾湖購房政策》的全部內容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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