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三亞灣房子XG政策綜合解說，三亞三亞灣買房子攻略~海南三亞三亞灣買房條件有哪些？“候鳥”老人怎么樣在海南三亞灣購房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了三亞三亞灣XG政策全面解析，想在三亞三亞灣買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下！

一、三亞三亞灣買房政策

三亞三亞灣屬亞熱帶，長夏無冬，年均溫度26.4°C，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞三亞灣買房。“候鳥”老人買房是為了養老，主要是三亞三亞灣氣候。那么，外地人在三亞三亞灣買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、三亞三亞灣買房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學，島外人在三亞三亞灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南XG政策全面解析

在三亞三亞灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞三亞灣房價以及該小區三亞三亞灣房價走勢。。2020年海南房產市場較穩定，三亞三亞灣房價也合理，那么，海南三亞三亞灣買房XG嗎？以下是海南購房政策詳細解讀：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，三亞三亞灣房產生紙潛力逐漸被人看好，加上三亞三亞灣購房門檻會越來越高，三亞三亞灣房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在三亞三亞灣買房？

因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨于穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產市場的健康發展，有利于在環境承載力的基礎上，醉大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態島，三亞三亞灣房價肯定不會太低。那么，海南XG后如何在三亞三亞灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買三亞三亞灣商業房子：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。三亞三亞灣公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合外地人居住。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今三亞三亞灣購房門檻會越來越高，三亞三亞灣房源將會越來越少。

四、三亞灣商業房產有哪些？

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。如果大家要買三亞三亞灣公寓的話，一定要全面的進行比對選擇，更合適自己的房屋來進行購買，大家在買房子之前一定要全面的進行考慮，不要給自己將來的生活造成太大的負擔。以下小編精心整理了三亞三亞灣公寓排行榜，僅供參考！

1、廣粵錦泰·首座： 廣粵錦泰·首座位于?？谑行阌^長濱東四街10號，醫院配套有海口同和醫院(3.7公里)海南南方中西醫結合醫院(3.2公里)；

2、椰子洲島： 椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁）。

3、半山和園： 半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區，綠化率57.56%。

4、魯能三亞灣： 魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區（海虹路以西、新城路以北），容積率0.89。

5、龍潭·溫泉印象： 龍潭·溫泉印象位于龍潭·溫泉印象，開發商是海南龍潭房地產開發有限公司。

6、景通·椰景灣： 景通·椰景灣位于景通·椰景灣，開發商是海南文昌景通置業有限公司。

7、環球100寶龍城： 環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，物業費暫無資料元/平米/月。

8、萬科湖畔度假公園： 萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮迎賓路中段，周邊餐飲有東北人燒烤 (541米)好兄弟農家樂 (593米)七仙潮仙酒家 (898米)水禾田粵菜王 (600米)。

9、國禎·棕櫚島： 國禎·棕櫚島位于海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米，產權年限70年。

10、海口萬達廣場： ?？谌f達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處。

三亞三亞灣公寓優勢：三亞三亞灣公寓地理位置優越和高于一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的touzi回報率還是很高的。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：三亞三亞灣房子越蓋越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷，是紙得我們深思的問題：凡事都有兩面性，房價居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產業健康地發展，自有政府、市場來調控，我們要做的就是怎么為自己購得好房了！好房難購？找“臻房網”幫您解決??！三亞三亞灣有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018三亞三亞灣購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南三亞三亞灣樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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