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?？谑行阌^樓盤購房政策分析，外地人怎么在?？谛阌^購房？?？谛阌^的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。海南海口秀英區XG政策是什么？“候鳥”老人怎么樣在?？谑行阌^購房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了海口秀英區XG政策完全解析，想在?？谛阌^買房的“候鳥”不妨先來了解一下！

一、?？谛阌^買房資格

?？谛阌^屬熱帶海洋性季風氣候，長夏無冬，年均溫度23.8℃，海口秀英區買房無小事，因為?？谛阌^買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谛阌^買房時要注意的事項有很多~“候鳥”老人買房是為了養老，主要是?？谛阌^氣候。那么，外地人在海口秀英區購房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、?？谛阌^買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在海口秀英區購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南買房政策完全解析

?？谛阌^買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。海口秀英區由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，那么，海南海口秀英區買房子XG嗎？以下是海南購房政策完全解析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，?？?a href="http://m.92gt.cn/fang/xyqfc.html" target="_blank" class="keylink">秀英區房產生紙潛力逐漸被人看好，加上?？谛阌^購房門檻會越來越高，?？谛阌^房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在?？谛阌^買房？

海南發布全域XG后，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格。但仍會有很多購房者關注與追捧，但是很多人還是會問?？谛阌^房價會不會上漲，他們醉關心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人醉關心的問題就是：現在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南海口秀英區房價上漲的趨勢是不會變！那么，海南XG后如何在?？谛阌^買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買海口秀英區商業房地產：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。?？谛阌^公寓公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓（loft）等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，酒店公寓不僅有居住的屬性還有touzi的屬性。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3，如今海口秀英區購房門檻會越來越高，海口秀英區房源將會越來越少。

四、海口秀英區商業房產！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是商業產品，可以正常購買按揭。其實，海口秀英區公寓和住宅是不一樣的。很多外地人都是比較青睞于公寓的。但是公寓除了自己所擁有的優點外，我們還需要關注一下公寓的產權年限問題的。以下小編精心整理了海口秀英區公寓排行榜，僅供參考！

1、臥龍谷上上泉： 臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，物業公司是瓊海陽光旅業有限公司。

2、海闊天空·子爵公館： 海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店東側，容積率0.40。

3、亞龍灣·龍溪悅墅： 亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，物業費公寓、洋房7.2、別墅12.5元/平米/月。

4、華潤石梅灣九里： 華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區，綠化率61% 。

5、海航國際廣場： 海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，周邊餐飲有滿福隆酒樓 (900米)龍騰酒樓 (95米)青龍酒家 (272米)。

6、佳元·七彩瀾灣： 佳元·七彩瀾灣位于?？谖鳌つ虾４蟮?8公里處 月亮灣高爾夫球場旁，

7、碧桂園·金沙灘[第二期]： 碧桂園·金沙灘[第二期]位于海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區，綠化率40%。

8、天源海景： 天源海景位于東方市濱海旅游度假區內 ，周邊餐飲有杜良宵美味鮮5公里、鑫豪食味坊5公里、三味美食城5公里。

9、綠地海德公館： 綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，周邊娛樂有新港網吧(384米)海口世界水療會所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)?？谌f達國際影城(1.5公里)。

10、三亞麗禾溫德姆產權酒店： 三亞麗禾溫德姆產權酒店位于三亞灣新城路93號。

?？谛阌^公寓優勢：?？谛阌^公寓式住宅結合了公寓與住宅，既可用作個人居住，也可做出租。花費成本能夠為一般人群接受，因其優于商品房住宅的服務設施和裝修環境，往往被北方人青睞。此外，相較于商品房產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住“候鳥”和剛需過渡者。更多商業樓盤，海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

陳霞結語：隨著海口秀英區環境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是海口秀英區氣候爽，冬天暖和。海口秀英區有著天然養生、度假、旅游等居住地，2018?？谛阌^購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南海口秀英區樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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