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屯昌公寓哪里有便宜的，屯昌酒店式公寓優勢不足全面剖析~屯城鎮政府區域周邊生活配套相對齊全，這里有屯昌協和醫院、汽車站、油畫一條街、市政公園等等，都是我們來海南過冬養老的必備條件，吃住行方便，咋們才能過上舒服的生活嘛，特別是對于老人，那是更是相當的適合的了。屯昌公寓價格更低，地產商的利潤獲得點，那么，屯昌復式公寓樓盤有哪些？我們先來了解屯昌復式公寓具體的優勢不足有哪些？ ...

一、海南屯昌縣養老公寓推薦

購房者在選擇購買屯昌公寓的時候一定要注意實地看房，并且還需要對房屋的面積和層高進行測量，如果是買公寓房用于居住的話，那么不適合購買面積太大的公寓房，面積太大的成本會比較高，還不如購買住宅。。。下面是小編整理海南屯昌縣養老公寓推薦！

1、盛世華庭： 海榆大道186A號。

2、港島·韻尚云海： 港島·韻尚云海位于萬城鎮望海大道99號，醫院配套有萬城鎮衛生院；

3、臥龍谷上上泉： 瓊海市官塘旅游開發區。

4、卓越盈濱悅府： 卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經濟開發區欣龍路與工業大道交匯處西北角，周邊商場有洪都超市2公里俊群超市2公里第三時間商業街2.2公里。

5、碧桂園濱江海岸云頂： 碧桂園濱江海岸云頂位于海口市美蘭區海甸島和平橋，容積率2.99? 。

現在屯昌公寓房是比較少的，這種房屋的面積是比較小的，而且都是裝修好了的房屋，所以購房之后是可以入住的，雖然這樣的房屋有很多優點，但是也存在很多缺點。屯昌養老公寓能不能生紙？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、屯昌養老公寓優勢和不足

通常情況下，屯昌公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果找對銷售員的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。那么，屯昌復式公寓優勢不足有哪些？

屯昌縣酒店式公寓的優點：

1、屯昌公寓總價低。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于屯昌公寓總價較低，就有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區酒店式公寓項目銷售一個比一個火爆。

2、空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以養老度假為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。

3、屯昌公寓擁有良好的生活和養老環境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業管理”等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

屯昌公寓缺點：

公寓存在明顯的缺點，在除去產品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據優點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業費成本教高；后期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。

缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。

缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業標準，都高于住宅的民用收費標準。

缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增紙稅（差額征收）、印花稅、土地增紙稅、轉移登記費等。

購買屯昌公寓還是住宅？是拿來自住還是touzi？誰更劃算，相信都清楚了。屯昌縣公寓買那里好？詳情聯系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、屯昌復式公寓的touzi風險

屯昌公寓公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓（loft）等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，酒店公寓不僅有居住的屬性還有touzi的屬性。接下來，我們來看看屯昌公寓的touzi風險。

1、居住功能差：一些改造的屯昌小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于屯昌酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：屯昌多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

屯昌公寓和住宅的區別：

屯昌公寓和住宅現在的區別體現在是否受XG限貸政策影響上，屯昌公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響，除此之外在用地性質、二次交易稅費方面都有區別。

用地性質：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業工業用地為主。

二次交易：住宅滿足一定條件可免除個人所得稅，如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。

小編提醒：屯昌公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

小編結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓屯昌成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。 屯昌酒店式公寓優缺點及屯昌酒店式公寓touzi風險。屯昌公寓哪里有便宜的，屯昌酒店式公寓優勢不足全面剖析~供大家參考。。。

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