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海南龍棲灣房地產(chǎn)購房條件講解，“候鳥”怎么在樂東龍棲灣買房？樂東龍棲灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。海南樂東龍棲灣買房資格如何滿足？“候鳥”老人怎么在樂東龍棲灣買房子，面對(duì)這些疑問，海南陳霞為大家匯總了樂東龍棲灣XG政策完全解讀，想在樂東龍棲灣買房的外地人不妨先來了解一下！

一、樂東龍棲灣XG政策

樂東龍棲灣屬熱帶季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏無冬，年均溫度25℃，樂東龍棲灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。北方人買房是為了養(yǎng)老，主要是樂東龍棲灣氣候。那么，外地人在樂東龍棲灣買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、樂東龍棲灣買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在樂東龍棲灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

二、海南購房資格綜合解讀

海南島樂東龍棲灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。樂東龍棲灣的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，那么，海南樂東龍棲灣買房子XG嗎？以下是海南購房條件全面解讀：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，樂東龍棲灣房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上樂東龍棲灣購房門檻會(huì)越來越高，樂東龍棲灣房源將會(huì)越來越少。

三、海南XG后如何在樂東龍棲灣買房？

海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在樂東龍棲灣買房的。而且樂東龍棲灣短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南XG后如何在樂東龍棲灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買樂東龍棲灣商業(yè)樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。樂東龍棲灣公寓擰包入住：很多人會(huì)覺得這種大開區(qū)域間的戶型在設(shè)計(jì)和裝修方面會(huì)比較麻煩，這個(gè)真不用太高擔(dān)心，目前這種戶型在市場(chǎng)上面很多已經(jīng)成熟了。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)，如今樂東龍棲灣購房門檻會(huì)越來越高，樂東龍棲灣房源將會(huì)越來越少。

四、樂東龍棲灣商業(yè)房產(chǎn)！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。樂東龍棲灣公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小編精心整理了樂東龍棲灣公寓排行榜，僅供參考！

1、宇信·西岸公館： 宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側(cè)，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (703米)海南省皮膚病醫(yī)院 (1.2公里)海南國際旅行衛(wèi)生保健中心 (716米)秀港社區(qū)衛(wèi)生站 (544米)；

2、綠地城江東首府： 綠地城江東首府位于海口市海榆大道與新大洲大道交匯處，綠化率35%。

3、國安七星海岸： 國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

4、中南·林海間： 中南·林海間位于中南·林海間，開發(fā)商是昌江中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、寶華海景公寓2號(hào)樓： 寶華海景公寓2號(hào)樓位于海口市濱海大道75號(hào)，綠化率31%。

6、東方天涯驛站： 東方天涯驛站位于東方天涯驛站，開發(fā)商是海南天涯驛站旅游開發(fā)有限公司。

7、海景壹號(hào)： 海景壹號(hào)位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、力合海景公寓： 力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段，物業(yè)公司是三亞力合酒店管理公司。

9、半島·海洋國際： 半島·海洋國際位于海口市西海岸盈濱半島永慶路，容積率1.0。

10、萬泉河經(jīng)典： 萬泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會(huì)旁，生活配套有宏發(fā)旅館400米源源居酒店700米中國郵政南門郵政支局(人民路)1.3公里瓊海工商行政管理局南門工商所1.7公里海汽瓊海汽車站南門分站1.8公里。

樂東龍棲灣公寓優(yōu)勢(shì)：樂東龍棲灣公寓的賣點(diǎn)之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)。這對(duì)于北方人來說，今后生活都會(huì)非常的便利，有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體，這樣的公寓就更有價(jià)紙一些，成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。更多商業(yè)樓盤，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

陳霞結(jié)語：內(nèi)地的霧霾越來越嚴(yán)重，國家一直說要治理內(nèi)地的霧霾，也一直在定下各種“小目標(biāo)”，但是現(xiàn)在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現(xiàn)在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現(xiàn)在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復(fù)藍(lán)天。海南島沒有工業(yè)，國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。樂東龍棲灣除了空氣質(zhì)量，四季如春的氣候溫度也是長(zhǎng)壽的關(guān)鍵。樂東龍棲灣有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018樂東龍棲灣購房政策，供大家參考。。。

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