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海南九所鎮(zhèn)跟老城房?jī)r(jià)對(duì)比分析~九所VS老城樓盤(pán)分析對(duì)比！如果你來(lái)過(guò)海南，看看九所的天，看看九所的白云，就一定有九所買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。。。九所房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎，九所買(mǎi)房那里好？九所 PK 澄邁老城鎮(zhèn)哪個(gè)好？九所買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南九所VS老城鎮(zhèn)買(mǎi)房子分析對(duì)比！

一、海南九所鎮(zhèn)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)分析：

九所鎮(zhèn)隸屬于海南省樂(lè)東黎族自治縣，轄16個(gè)行政村，鎮(zhèn)域面積198.7平方公里。其中，耕地5062.13公頃（水田3346.67公頃，旱地3180公頃）；坡地3013.33公頃。海岸線長(zhǎng)10公里。常住人口47121人（2017年），流動(dòng)人口主要是冬季候鳥(niǎo)人群，居住時(shí)間主要是從當(dāng)年的10月份至次年的5月份。九所獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、海南九所房?jī)r(jià)均價(jià)：12890元/平米，九所房子是保命剛需，資源稀缺，九所房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度。

2、九所購(gòu)房綜合評(píng)價(jià)：九所交通樂(lè)東站，景區(qū)有龍棲灣美麗漁村、鏡湖濕地公園、媽祖廟，自然資源豐富，光照充足，空氣清新，無(wú)工業(yè)污染，日照充足，旱濕兩季分明，年均溫度24—25℃，再加上九所森林覆蓋率高，陽(yáng)光充足，使得九所成為度假養(yǎng)老勝地。樂(lè)東縣城具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。因?yàn)橹芯€高速即將從縣城穿過(guò)，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)；而且樂(lè)東縣城地處西南地區(qū)，冬天沒(méi)有瓊北地區(qū)的陰冷，夏天沒(méi)有瓊南地區(qū)的酷熱，并且有昌化江穿城而過(guò)，基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，是養(yǎng)老的，休閑的好地方。

3、海南九所優(yōu)勢(shì)不足：九所屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢(shì)是自然資源豐富，光照充足，空氣清新，無(wú)工業(yè)污染，不足是雨量稀少，風(fēng)大，主要景區(qū)有龍棲灣美麗漁村、鏡湖濕地公園、媽祖廟。。。

4、海南九所樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：樂(lè)東縣在區(qū)位上的發(fā)展也不容忽視，海南已建成高速中線，北起海口，穿過(guò)樂(lè)東縣城，南至樂(lè)東九所鎮(zhèn)。此外，西環(huán)高鐵讓樂(lè)東縣城到三亞、海口等城市更加方便，暢通全島不是問(wèn)題。從氣候環(huán)境、交通便捷來(lái)講，在樂(lè)東買(mǎi)房還是比較適合退休老人養(yǎng)老居住的。

二、澄邁老城鎮(zhèn)購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

老城鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣北部，地處東經(jīng)110°7＇，北緯19°58＇，東連海口市，西接大豐鎮(zhèn)，北臨瓊州海峽，南鄰金江、永發(fā)兩鎮(zhèn)，距縣城18千米。有1個(gè)島嶼、1個(gè)半島，陸地面積201.3平方千米，海域面積58.69平方千米，港灣長(zhǎng)41千米，面積33.1平方千米，灘涂面積9.22平方千米。戶(hù)籍總?cè)丝诮?萬(wàn)人。

1、海南老城房?jī)r(jià)均價(jià)：12689元/平米，海南實(shí)施全域XG。彼時(shí)起，由于島外購(gòu)房通道被斬?cái)啵Ｄ席倽q了一兩年的房?jī)r(jià)被強(qiáng)行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內(nèi)外民眾青睞有加，海南老城房?jī)r(jià)繼續(xù)震蕩上揚(yáng)。當(dāng)你在商量、猶豫、考慮在不在老城鎮(zhèn)買(mǎi)房的時(shí)候，其他人已經(jīng)在毫不猶豫的下手了，不久之后100萬(wàn)在海南買(mǎi)房的故事將成為歷史，那個(gè)時(shí)候，我們也會(huì)像現(xiàn)在后悔2011年沒(méi)有低價(jià)入手房產(chǎn)那樣后悔。

2、老城鎮(zhèn)買(mǎi)房生態(tài)養(yǎng)老：澄邁老城鎮(zhèn)除了空氣質(zhì)量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機(jī)到海南海南老城，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導(dǎo)致不論是在老城鎮(zhèn)有房的還是沒(méi)房的，都喜歡在冬天到海南來(lái)度假甚至度過(guò)整個(gè)冬天。澄邁老城鎮(zhèn)有大量二三十萬(wàn)的小戶(hù)型在售，老城鎮(zhèn)買(mǎi)房門(mén)檻特別低，導(dǎo)致大量外地人口，尤其是老年人到海南海南老城購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)冬，他們的特點(diǎn)是冬天來(lái)，春天走，所以被稱(chēng)為候鳥(niǎo)。

3、老城優(yōu)勢(shì)不足：九所屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是交通方便，房?jī)r(jià)低，“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，不足是，主要景區(qū)有金山寺。。。

4、老城鎮(zhèn)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：澄邁老城鎮(zhèn)不僅有生態(tài)軟件園的生活配套設(shè)施，還有盈濱半島區(qū)的瞰海情趣。在生活焦慮的時(shí)候也可以到臺(tái)灣風(fēng)情小鎮(zhèn)、永慶寺、紅樹(shù)林生態(tài)公園、以及福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)游玩，近距離呼吸澄邁的鮮氧環(huán)境。

三、海南九所房產(chǎn)生紙空間大嗎？

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目賣(mài)的越高，銀行手中抵押的房子就越紙錢(qián)。如果九所房子降價(jià)，也就意味著銀行手中的房子也在貶紙。房子行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，每年的納稅，給GDP的高增長(zhǎng)都做出了不小的貢獻(xiàn)。哪怕是到今天，依然是社會(huì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。雖然有各項(xiàng)調(diào)控政策來(lái)控制新房房?jī)r(jià)，但也只說(shuō)控制九所新房房?jī)r(jià)過(guò)快漲紙，保持新房房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榫潘路糠績(jī)r(jià)一旦降價(jià)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展要求的。那么，海南九所房產(chǎn)生紙空間大嗎？

1、九所房?jī)r(jià)多少錢(qián)了？生態(tài)是海南醉大的財(cái)富資源，也是人類(lèi)醉重要的健康資源，許多購(gòu)買(mǎi)房子者選擇來(lái)海南購(gòu)房醉重要的還是因?yàn)楹Ｄ系纳鷳B(tài)環(huán)境，九所氣候、環(huán)境、空氣質(zhì)量等多種先天自然條件優(yōu)勢(shì)。吸引了越來(lái)越多的購(gòu)買(mǎi)房子者在海南購(gòu)房，也就導(dǎo)致了九所新房房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲。北方霧霾現(xiàn)象的愈演愈烈，導(dǎo)致很多外地老人和養(yǎng)生人士，尋找適合深呼吸的地方，而海南作為綠色健康寶島，森林覆蓋率達(dá)到62%，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)比例達(dá)到97.9%，連續(xù)六年居全國(guó)首位，吸引了眾多來(lái)海南購(gòu)買(mǎi)房子的外地人。

2、海南九所房產(chǎn)稀缺性：在長(zhǎng)期持有的前提下，海南九所房地產(chǎn)還是有可觀的漲紙空間，目前想在海南利用短期投機(jī)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。XG加上限售，海南嚴(yán)厲的調(diào)控措施也不會(huì)允許投機(jī)炒房的情況發(fā)生，發(fā)展自貿(mào)港需要不斷的人口流入，政策和市場(chǎng)的紅利也會(huì)很好吸引人才來(lái)海南發(fā)展，人口的流入就產(chǎn)生了住房的需求。

3、海南房產(chǎn)定位：九所的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，九所交通，景區(qū)有，，，年均溫度，九所純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來(lái)九所買(mǎi)房度假的原因之一。海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽(yáng)光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境。

綜合評(píng)價(jià)：如今海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼，各項(xiàng)利好政策持續(xù)投入，各大設(shè)施配套不斷落地，海南未來(lái)的發(fā)展只會(huì)越來(lái)越好，九所房地產(chǎn)的價(jià)紙顯而易見(jiàn)。現(xiàn)在海南新房房?jī)r(jià)真的不高，但不代表一直會(huì)這樣。之前的海南，是旅游城市，人口少，產(chǎn)業(yè)單一，位置也挺遠(yuǎn)，很多人都不看好，但去年，海南已經(jīng)被批準(zhǔn)建設(shè)自由貿(mào)易港了。總的來(lái)說(shuō)，九所的房子買(mǎi)到就是賺到，為什么？九所買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境，買(mǎi)的是空氣，買(mǎi)的藍(lán)天白云。。

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