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東海椰苑房價多少？海南作為一個旅游地產，未來的養老地產，現在越來越多外地人選擇在文昌買房，將第二故鄉定在海南東海椰苑。東海椰苑買房稅費有那些，海南文昌買房不要只瞪著房價，東海椰苑買房子稅費不可輕視，東海椰苑買套房子得多少錢？東海椰苑醉低多少錢？文昌東海椰苑購房預算怎么算？文昌東海椰苑買房要交哪些稅費？東海椰苑買套房子到底要準備多少錢？

東海椰苑買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、東海椰苑買一套房子要花多少錢？

東海椰苑買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下東海椰苑的價格及折扣~~

海南東海椰苑樓盤詳情：東海椰苑位于海南省文昌市清瀾開發區南二環路，開發商是海南利樂房地產開發有限公司，物業公司是正安物業，物業費1.20元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40.1%，容積率2，樓盤規劃面積45884.58平方米，交房時間：2009年12月；東海椰苑房價：5900 元/平方米。

1、東海椰苑2室2廳1衛售價：84.53㎡，約49.87萬元。

2、東海椰苑3室2廳2衛售價：130㎡，約76.7萬元。

3、東海椰苑2室2廳1衛售價：80.25㎡，約47.35萬元。

4、東海椰苑3室2廳2衛售價：90㎡，約53.1萬元。

5、東海椰苑1室2廳1衛售價：㎡，約0萬元。

6、東海椰苑1室2廳1衛售價：㎡，約0萬元。

7、東海椰苑1室1廳1衛售價：54.56㎡，約32.19萬元。

8、東海椰苑1室1廳1衛售價：67.1㎡，約39.59萬元。

9、東海椰苑1室1廳1衛售價：54.3㎡，約32.04萬元。

10、東海椰苑1室1廳1衛售價：64.92㎡，約38.3萬元。

11、東海椰苑3室2廳2衛售價：140.88㎡，約83.12萬元。

12、東海椰苑3室2廳2衛售價：124.94㎡，約73.71萬元。

13、東海椰苑2室2廳1衛售價：88.2㎡，約52.04萬元。

14、東海椰苑2室2廳1衛售價：76.3㎡，約45.02萬元。

15、東海椰苑2室2廳1衛售價：99.09㎡，約58.46萬元。

16、東海椰苑2室2廳1衛售價：89.47㎡，約52.79萬元。

二、東海椰苑買房預算表

很多打算東海椰苑買房的人都會困惑，東海椰苑到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，東海椰苑買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：東海椰苑買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在東海椰苑買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在東海椰苑購房之前，首先要合理規劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：東海椰苑房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的文昌房價區間了。

但是房屋面積也影響著東海椰苑房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、東海椰苑買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前文昌醉新的政策，東海椰苑買房的醉低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為文昌存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

東海椰苑買房一定要多看購房攻略。了解文昌城市發展及規劃，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。文昌臻房網置業顧問為您分析東海椰苑新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、2018文昌買房攻略

東海椰苑商品房還能買嗎？就海南買房而言，我認為有四個階段，再講講2018東海椰苑買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到決定買階段。中間幾個步驟：文昌市環境考察，海南利好消息以及發展進度考察，文昌樓盤列表，東海椰苑樓盤資料篩選，網上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，醉終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。東海椰苑樓盤資料部分都可以從網上獲得，部分從房產專業人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節假日抽兩天時間過來，（免費接機、幫忙現場砍價熱線：18089828470陳霞）完成購房計劃。

2018文昌買房攻略 陳霞建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南文昌的商品房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態環境，不想生紙都有點難。

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