買房V信：180⒏982847O

?？诤愦笸鉃┓績r多少？?？谶^冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，?？诤愦笸鉃┛芍^是度假勝地。。?？诤愦笸鉃┵彿款A算表，海南海口市買房不要只瞪著房價，?？诤愦笸鉃┵彿慷愘M不可輕視，?？诤愦笸鉃┵I套房子得多少錢？?？诤愦笸鉃┳淼投嗌馘X？海口?？诤愦笸鉃┵彿款A算怎么算？海口海口恒大外灘買房要交哪些稅費？?？诤愦笸鉃┵I套房子到底要準備多少錢？

?？诤愦笸鉃┵I房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、?？诤愦笸鉃┵I一套房子要花多少錢？

?？诤愦笸鉃┵I一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下?？诤愦笸鉃┑膬r格及折扣~~

海南?？诤愦笸鉃潜P詳情：?？诤愦笸鉃┪挥诤？谑旋埲A區渡海路，開發商是海口外灘城房地產有限公司，物業公司是恒大金碧物業，物業費2.80元/平米/月。產權年限：70年，綠化率35.6%，容積率4.77，樓盤規劃面積115333平米，交房時間：2017年7月30日；?？诤愦笸鉃┓績r：18000元/平方米。

1、海口恒大外灘1#（3-42F）標準層平面示意圖售價：㎡，約0萬元。

2、?？诤愦笸鉃?#、2#、5#、6#（3-42F）平面示意圖售價：㎡，約0萬元。

3、?？诤愦笸鉃?號房戶型 2室2廳1廚1衛售價：96.43㎡，約173.57萬元。

4、?？诤愦笸鉃?#（3-42F）標準層平面示意圖售價：㎡，約0萬元。

5、?？诤愦笸鉃?號房戶型 3室2廳1廚2衛售價：126.01㎡，約226.82萬元。

6、?？诤愦笸鉃?號房戶型 3室2廳1廚2衛售價：126.01㎡，約226.82萬元。

7、?？诤愦笸鉃?號房戶型 2室2廳1廚1衛售價：96.41㎡，約173.54萬元。

8、?？诤愦笸鉃?#（3-42F）標準層平面示意圖售價：㎡，約0萬元。

9、?？诤愦笸鉃?號房戶型 3室2廳1廚1衛售價：108.80㎡，約195.84萬元。

10、?？诤愦笸鉃?#（3-42F）標準層平面示意圖售價：㎡，約0萬元。

11、?？诤愦笸鉃?號房戶型 3室2廳1衛售價：108㎡，約194.4萬元。

二、海口恒大外灘買房預算表

很多打算?？诤愦笸鉃┵I房的人都會困惑，海口恒大外灘到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，?？诤愦笸鉃┵I房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：?？诤愦笸鉃┵I房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在?？诤愦笸鉃┵I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在?？诤愦笸鉃┵彿恐埃紫纫侠硪巹澴约含F在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：?？诤愦笸鉃┓孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的?？诜績r區間了。

但是房屋面積也影響著海口恒大外灘房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、?？诤愦笸鉃┵I房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前海口醉新的政策，?？诤愦笸鉃┵I房的醉低首付標準是3成，商業貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標準上有所區別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業費：有時開發商還會要求預先繳納半年到一年的物業費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

?？诤愦笸鉃┵I房一定要多看購房攻略。了解海口城市發展及規劃，可以咨詢臻房網的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。?？谡榉烤W置業顧問為您分析?？诤愦笸鉃┬路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、為什么海口恒大外灘房價天天漲

為何?？诤愦笸鉃┓績r漲這么多？?？诘姆慨a概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到?？谶^冬旅游的北方老人會越來越多。雖然?？诘姆績r已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大?。‘吘谷珖挥幸粋€海南，所以?？诘姆績r肯定還會繼續上漲。

海口恒大外灘新房生紙潛力怎么樣？?？诘耐恋卦絹碓缴?，當?？谛路块_發到一定的規模后，海口恒大外灘的房子會越來越紙錢，?？诤愦笸鉃┬路吭絹碓较∪?。海口的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？谛路课磥硎墙^不愁生紙出手的。

所以說，海南?？诤愦笸鉃┑臉潜P生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上海口生態環境，不想生紙都有點難。