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海口挑房子，還得看觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商和物業水平！近年來，越來越多內地人來海南?？谫I房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.怎樣辨別觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的實力？我們先來看看海南?？?/a>“候鳥”是如何評價的。

1、海南觀瀾湖上東區Ⅱ區樓盤詳情：觀瀾湖上東區Ⅱ區位于觀瀾湖大道1號，開發商是海南觀瀾湖實業發展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司，物業公司是深圳駿高物業服務有限公司海口分公司，物業費4.00?元/平米/月。產權年限：普通住宅:70年，綠化率38.02%，容積率1.07? ，樓盤規劃面積44616.19平方米，建筑面積53219.5平方米，總棟數11棟棟，規劃戶數364戶

2、觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商信息：觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商是海南觀瀾湖實業發展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業有限公司，觀瀾湖上東區Ⅱ區物業公司是深圳駿高物業服務有限公司?？诜止尽?/p>

3、觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看觀瀾湖上東區Ⅱ區物業費，觀瀾湖上東區Ⅱ區物業費4.00?元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商靠譜嗎？

?？谌∠迌r，三亞放寬XG，觀瀾湖上東區Ⅱ區限制了住宅供應，那么，觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商可靠嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

觀瀾湖上東區Ⅱ區樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了觀瀾湖上東區Ⅱ區，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：觀瀾湖上東區Ⅱ區樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，觀瀾湖上東區Ⅱ區的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去觀瀾湖上東區Ⅱ區售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^觀瀾湖上東區Ⅱ區建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、觀瀾湖上東區Ⅱ區配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

如何鑒別觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的實力？觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商資質往往與觀瀾湖上東區Ⅱ區開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、觀瀾湖上東區Ⅱ區房產優勢

觀瀾湖上東區Ⅱ區交通高鐵距三亞2小時，全省高速便捷，景區有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，觀瀾湖上東區Ⅱ區純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來觀瀾湖上東區Ⅱ區買房度假的原因之一。海口取消限價，三亞放寬XG，觀瀾湖上東區Ⅱ區限制了住宅供應，

1、觀瀾湖上東區Ⅱ區買房生態養老：我們都知道外地人來海南買房，就是看中觀瀾湖上東區Ⅱ區得天獨厚的天然資源，觀瀾湖上東區Ⅱ區買房有的為了養老，有的為了touzi，至于如何選擇合適的房子，在配套設施方面，我們可以分為大配套與小配套。大配套指的是周邊的配套，學校、醫院、交通、免稅店等，這些都能為房子加分不少。小配套是指小區內部配套，比如幼兒園、超市、社區醫療等，雖然這些配套看起來不起眼，但是卻和我們生活息息相關，為了日常需求方便，配套齊全的小區自然更受歡迎一些。

2、觀瀾湖上東區Ⅱ區買房旅游度假：如果觀瀾湖上東區Ⅱ區買房是為了居住，或者到海南有一個落腳之地，或準備將來在海南長久居住，當然是慶幸的。不管觀瀾湖上東區Ⅱ區未來的房價走勢如何，能夠在今天這樣的大好環境下，有一兩套海南的房子，讓自己生活在海南這樣既美麗，又有前途的地方，除了慶幸，還能找到什么更好的理由呢。

3、觀瀾湖上東區Ⅱ區買房touzi生紙：海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經全面停止開發，這也就意味著，海南觀瀾湖上東區Ⅱ區房產供應每年都在不斷的減少，可能會出現供不應求的情況，導致觀瀾湖上東區Ⅱ區房價上漲。

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