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陵水清水灣發展前景？三亞清水灣比較便宜的公寓！陵水清水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水清水灣房產小白變成陵水清水灣房產專家。陵水清水灣公寓既可以用來居住度假，也可以用來touzi，或兩者兼而有之，那么，陵水清水灣養老公寓新房有哪些？我們先來了解陵水清水灣養老公寓具體的優勢不足有哪些？ ...

一、2022陵水清水灣海景公寓在售房價一覽

很多都購買陵水清水灣公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對于想要touzi或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇。。。下面是小編整理2022陵水清水灣海景公寓在售房價一覽！

1、華悅海棠： 華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區南田溫泉度假城內，周邊餐飲有鴻漁人家(1.75公里)寧夏餐廳(海棠灣店)(2.57公里)鼎鮮樓餐廳(林旺路)(2.58公里)鮮美味海鮮燒烤大排檔(2.58公里)。

2、陶然灣·黃金泉： 陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區神泉大道（東線高速藤橋出口處），周邊商場有超級商業街、亞洲醉大的免稅購物中心。

3、金海鼎熙園： 金海鼎熙園位于 金海路新婦幼保健院對面，

4、華亞歡樂城： 華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊娛樂有中央濱河公園 萬寧國際影城 春園灣海灘度假區 東山嶺國家4A級旅游風景區 南藥養生溫泉溫泉。

5、萬寧濱湖尚城： 萬寧濱湖尚城位于萬寧濱湖尚城，開發商是海南道亨置業有限公司。

6、長島藍灣： 長島藍灣位于海口西.臨高角濱海旅游度假區，產權年限70年。

7、寶安·山水龍城： 寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區寶安山水龍城營銷中心，容積率1.2。

8、陽光丁香園： 陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，物業費2.6元/平米/月。

9、綠地新海岸： 綠地新海岸位于海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口（海口市政府斜對面），醫院配套有海南省人民醫院、省兒童醫院、省腫瘤醫院；

10、融創森海西岸匯： 融創森海西岸匯位于儋州市迎賓大道與付波東路交匯處（海南省西部中心醫院北面），物業公司是融創物業服務集團儋州分公司。

其實，陵水清水灣公寓和住宅是不一樣的。很多都是比較青睞于公寓的。但是公寓除了自己所擁有的優點外，我們還需要關注一下公寓的產權年限問題的。陵水清水灣公寓還會生紙嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、陵水清水灣海景公寓優缺點

陵水清水灣公寓住房產權比較短，一般是50年，而且生活配套也不一定齊全，所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎，比如說舒適性高，而且繳稅比較少，這些都是關于公寓的優勢，也是為什么很多的首選住房類型，那么，海南酒店式公寓優點和缺點有哪些？

陵水清水灣公寓房的優點：

1、面積小、總價低，陵水清水灣公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的購買。

2、功能齊全，陵水清水灣公寓居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

3、方便轉售或出租，陵水清水灣公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可滿足。

4、房省時省力，陵水清水灣公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、陵水清水灣公寓房商業，目前，海南有XG的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常商業，既可以用來轉售，也可以用來自住。

陵水清水灣公寓房的缺點：

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

陵水清水灣公寓弊端：土地年限僅有40年，水電價格翻倍，沒有煤氣，稅費無優惠，貸款醉高僅能貸5成，且利率會上浮，建筑結構一般為環形塔樓不宜居住，首付醉低5成，貸款利率上浮10％，醉長貸款年限5年，使用成本較高，大部分公寓都用的是商業水電氣，價格比住宅高兩倍以上，不能作為學區．

陵水清水灣公寓在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來touzi保紙，陵水清水灣公寓買那里好？詳情聯系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、陵水清水灣養老公寓的touzi風險

陵水清水灣公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。接下來，我們來看看陵水清水灣公寓的touzi風險。

1、居住功能差：一些改造的陵水清水灣小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于陵水清水灣酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：陵水清水灣多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

陵水清水灣公寓和住宅的區別：

陵水清水灣公寓和住宅現在的區別體現在是否受XG限貸政策影響上，陵水清水灣公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響，除此之外在用地性質、二次交易稅費方面都有區別。

用地性質：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業工業用地為主。

二次交易：住宅滿足一定條件可免除個人所得稅，如果非70年產權的公寓則不可省去這筆費用。

小編提醒：如果陵水清水灣公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

小編結語：夏無酷熱、冬無嚴寒是人類宜居的夢想。北緯18°的陽光、椰風、海韻，讓陵水清水灣成為了國人追尋的宜居天堂。往海南買房度假，享受椰風海韻的旖旎風光，已經成為很多現代人新的生活方式。 陵水清水灣酒店式公寓優缺點及陵水清水灣酒店式公寓touzi風險。陵水清水灣發展前景？三亞清水灣比較便宜的公寓！供大家參考。。。

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